西安3月楼市观察:专家称楼市去库存才是重中之重

伴随近期一线城市楼市的持续“高温”，有关的风险警示也不断发出。近日，新华社就发文称：警惕一线城市房价非理性上涨。而通过搜狐焦点西安小编上周对西安各开发商探市了解，因为近期不断推出利好新政的缘故，购房者买房积极性有所上扬，不少楼盘也在酝酿涨价，有专家说到楼市迎来了“小阳春”状态， 但是“去库存”压力依然严峻。那么2016年的西安楼市又将会呈现出怎样的状态？小编随即采访了业内专家和开发商等，汇集专业”听风者“的声音。

朱林：西安楼市呈现“小阳春” 去库存目标仍然严峻

2月29日出台的央行降准是2016年首次降准，大家都能感受的到救股市的目的性很明确，实则对于楼市 刺激更大。今年明显能感觉到西安楼市“小阳春”的来临，因此开发商涨价也在伺机而动，市场回暖迹象明显。我个人认为今年央行降息是肯定会有的，5、6月份之前必要降息，同时预测来看2016年降息3 、4次都很有可能。但是宏观经济复苏迹象并没有出现，楼市分化明显了，开发商要涨价，作为老百姓 而言还是买不起房子，虽然政策利好了，但是开发商价格又要涨起来了，目前来讲楼市会有“回暖”现 象，但从长远来看，去库存目标仍然严峻。

王建红：西安楼市“慢”时代 静下心来做产品才能细水长流

北上广深近期的房价暴涨不具备代表性，作为西安楼市而言，我认为已经进入到一个“慢”时代，国家 去库存任务严重，多项利好政策出台楼市转“暖”是通过多方合力的作用，如果开发商一旦再盲目涨价 ，我认为后期会出现恶性循环，去化会更慢。因此作为西安楼盘开发商而言建议首先还是以走量为主， 不要着急涨价，其次要从产品上下功夫，开发商如今最重要的一个任务应该是“城市生活服务商”，只有静下心来做产品才能细水长流。

西安楼盘一线声音　多项目看“涨”楼市

伟业公馆置业顾问：2016年政府层面扶持楼市，各种利好政策将刺激购房者入市，西安房价将涨价。加之项目本身为准现 房，又在地铁3号线沿线，未来将会涨价，提及涨幅，该置业顾问神秘表示在千元以内。

永和璞玉置业顾问：项目已经是准现房，园林等社区建设逐渐完善，未来也将会涨价。

坤元TIME置业顾问：万达广场落户高新，就在项目周边，未来价格必涨！

雅居乐湖居笔记置业顾问：国家扶持楼市明显，从2015年开始各种政策利好就层出不穷，猴年年初首付20%、降契税等政 策再一次给予楼市一剂利好，刺激刚需市场加速入市，2016年西安楼市将稳中有涨，房价应该还会涨。

汉华城项目置业顾问:2016年房价会上涨，一方面市大环境政策的扶持具有极大的推动作用，另一方面项目自身的地段稀 缺也受到购房者的认可。

华侨城天鹅堡项目置业顾问：目前国家政策的优惠力度很大,2016项目会涨价，单个大户型总价会涨10万元。

中海开元壹号项目置业顾问：2016年西安楼市房价平稳中上涨。

宫园壹号二期置业顾问:节后市场状态转暖，项目后期应该会涨价。

龙湖源著置业顾问:最近很多来看房的购房者都在问新政策，也明显能感觉出来购房者的买房主动性越来越积极，相信国家出台的一系列政策也在慢慢的开始有了效果。整个区域周边都有涨价的趋势，年前周边某项目已涨价500元/㎡，因此从今年开年市场能明显看出，今年楼市会比去年明显有所好转。

绿地香树花城置业顾问:预测今年楼市和去年变化基本不大，趋于稳定状态。

高科麓湾国际社区置业顾问:新政对购房者作用不大，不过基于市场导向2016年楼市相比去年会有所回暖。

绿地与湖置业顾问:新政策推出对于市场回暖起了很大的作用，新政施行后，成交量有了明显的增加，而从今年开年的市场情况来说，房价无疑还是会出现上涨态势。

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