网传工行收紧商用房贷款 首付比例提至70%

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近日，网传工商银行内部发布了一份《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》文件，该文件要求各一级分行、直属分行以及各直属机构严选个人商用房贷款合作项目，严控信贷风险，并且提高个人商用房贷款首付款比例，释放出工行已着手收紧个人商用房贷款的信号。

工行商用房贷款首付提至70%

根据文件要求，提高商用房贷款首付比例，其中个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用房贷款首付比例由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。

业内人士分析认为，工行在房贷方面有风向标的作用，之所以提高首付比例，可能是因为嗅到了某种风险。

首先，工行对合作项目范围作出了进一步的划分，重点选择北京、上海、广州深圳以及直辖市、省会城市房地产开发贷款支持的项目，对于三、四线城市的商用房贷款则严格控制只降不增，这意味着，三四线城市的新增贷款将很难获得审批。

其次，在商用房类型上，单套面积相对较小、价格相对稳定、易于处置变现的商住两用房及住房小区配套底商为贷款支持重点，宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城等项目则严格控制，贷款审批将更加艰难，对于本就库存高企的这类物业而言，这个消息无异于雪上加霜。

西安落地情况如何？

记者了解到，西安部分工行支行已经开始实行新的政策。东大街支行工作人员对此进行了确认，并解释称，上级文件已下发，该支行商业用房贷款首付已提高至70%，但仅限于独立的纯商铺贷款，住宅小区的商业配套房贷款仍执行原来的首付五成政策。

未央支行工作人员透露，工商银行商业用房贷款利率已上调15%-20%，商用房贷款首付也已上调，但各个支行上调幅度不同，具体要看银行支行跟各个楼盘项目签订的合作协议，工行西安各家支行的商用房贷款首付和贷款利率都不尽相同。

钟楼支行工作人员则表示，因为银行内部结构调整，上级部门刚下发文件，已经暂停西安所有支行商业用房贷款业务，至于重新办理时间需等上级部门通知，目前该支行仅支持个人住房贷款业务。

与此同时，中行、建行、交行及其他部分商业银行进商用房贷款首付仍维持原有比例，未有提高首付的现象。

据美城机构统计数据显示，截止2016年5月末，西安市商业物业库存量为685.11万平米，库存面积创历史新高，去化周期为70个月；办公物业库存面积333.75万平米，去化周期为39个月；远远超过住宅11个月的去化周期。

从数据来看，西安商业用房库存居高不下，工行信贷政策的变化释放出的“收紧”信号，若蔓延至其他银行，未来西安市场上的商业、办公项目将面临更大压力，以价换量或将是大势所趋。

责任编辑：柯潇JN065